Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Gayrimenkul alım-satımında tapu harcı, tapuda beyan edilen satış bedelinin %4'üdür ve kanunen alıcı ile satıcı tarafından %2 + %2 olarak paylaşılır. Uygulamada tarafların tamamını alıcıya yüklediği görülse de yasal paylaşım eşittir.
Alıcı Harcı = Bedel × 0,02 · Satıcı Harcı = Bedel × 0,02
Harca ek olarak her işlemde maktu döner sermaye ücreti tahsil edilir; bu tutar her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellendiği için güncel rakamı işleme girmeden tapu müdürlüğünden veya e-Devlet'ten teyit edin. Beyan edilen bedel, emlak vergisi değerinin altında olamaz; düşük beyan tespit edilirse cezalı harç tahsil edilir.
Sık Sorulan Sorular
Tapu harcını kim öder?
Kanunen alıcı %2, satıcı %2 öder. Taraflar aralarında farklı anlaşabilir ancak devlete karşı sorumluluk her iki tarafındır.
Tapuda düşük bedel gösterilirse ne olur?
Gerçek bedelin altında beyan tespit edilirse aradaki harç farkı vergi ziyaı cezasıyla birlikte tahsil edilir; ayrıca ileride satışta yüksek değer artış kazancı vergisi doğabilir.
Krediyle alımda ek masraf var mı?
Konut kredisi kullanılıyorsa bankanın ipotek tesis ücreti ve ekspertiz ücreti eklenir; ipotek işlemi harçtan istisnadır.