Kira Artışı Hesaplama
Mevcut kiranızı girin; güncel yasal tavan olan TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yeni kiranız hesaplansın. Konut ve iş yeri için geçerlidir.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu tavan hem konutlar hem de çatılı iş yerleri (ofis, dükkân, mağaza) için geçerlidir.
Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + Yasal Oran / 100)
Temmuz 2026 döneminde yenilenen sözleşmeler için yasal tavan %32,03'tür (güncel TÜİK verisi). Esas alınacak oran, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki aya ait 12 aylık ortalamadır; her ayın 3'ünde TÜİK yeni veriyi açıkladığında oran güncellenir.
Konut kiralarına 2022–2024 arasında uygulanan %25'lik geçici sınır 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir; artık tek geçerli tavan TÜFE ortalamasıdır. Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa düşük oran uygulanır; TÜFE üzerindeki artışlar hukuken geçersizdir.
Sık Sorulan Sorular
Temmuz 2026 kira artış oranı ne kadar?
TÜİK'in en son açıkladığı verilere göre TÜFE 12 aylık ortalama değişim %32,03'tür. Temmuz 2026 döneminde yenilenen konut ve iş yeri sözleşmelerinde yasal tavan bu orandır.
Ev sahibi TÜFE oranının üzerinde zam yapabilir mi?
Hayır. TBK m.344 uyarınca TÜFE 12 aylık ortalaması emredici üst sınırdır; üzerindeki artışlar geçersizdir. Ancak 5 yılı dolduran sözleşmelerde taraflar kira tespit davası yoluyla piyasa rayicine göre yeni bedel belirlenmesini isteyebilir.
İş yeri kiralarında da aynı oran mı geçerli?
Evet. 1 Temmuz 2020'den bu yana çatılı iş yeri kiralarında da yasal tavan TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.
Kira artışında hangi ayın oranı esas alınır?
Sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalama verisi esas alınır. Örneğin Temmuz yenilemesi için Haziran verisi kullanılır.