18.000 TL kira
Güncel TÜFE sınırını uygulayarak yeni aylık kira ve yıllık farkı hesaplayın.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu tavan hem konutlar hem de çatılı iş yerleri (ofis, dükkân, mağaza) için geçerlidir.
Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + Yasal Oran / 100)
Ağustos 2026 döneminde yenilenen sözleşmeler için yasal tavan %31,9'tir. Bu oran, Temmuz 2026 TÜFE 12 aylık ortalaması verisine dayanır; esas alınacak oran sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın verisidir.
Konut kiralarına 2022–2024 arasında uygulanan %25'lik geçici sınır 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir; artık tek geçerli tavan TÜFE ortalamasıdır. Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa düşük oran uygulanır; TÜFE üzerindeki artışlar hukuken geçersizdir.
Örnek hesaplamalar
Sözleşme yenileme
Eski kira, yenileme ayı ve yasal oranı birlikte kontrol ederek artış tutarını görün.
Kaynaklar, yöntem ve güncellik
Son doğrulama: Temmuz 2026 · Hesaplama yöntemi yukarıda formülle gösterilmiştir. İçerik HesapHazır editörleri tarafından resmî kaynaklarla kontrol edilir.
Otomatik güncel veri nasıl çalışır?
Bu sayfadaki varsayılan kira artış oranı, PARAMS.kiraOrani üzerinden gelir ve updater çalıştığında TÜFE 12 aylık ortalama verisiyle yenilenir. Son veri dönemi ekranda PARAMS.kiraDonem olarak gösterilir.
Yasal kira artış tavanı = TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim
EVDS/TÜİK bağlantısı geçici hata verirse site eski doğrulanmış oranı korur; eksik veya bozuk veriyle otomatik yayın yapılmaz.
2026 kira artış oranı tablosu
Kira artışında kullanılan oran, TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Aylık haber yazısı açmak yerine bu ana sayfada tarihsel oran tablosu tutmak daha doğru URL stratejisidir.
| Kira dönemi | TÜFE 12 aylık ortalama | Sayfada kullanım |
|---|---|---|
| Ocak 2026 | Güncel veriyle doldurulur | Geçmiş dönem karşılaştırması |
| Şubat 2026 | Güncel veriyle doldurulur | Geçmiş dönem karşılaştırması |
| Mart 2026 | Güncel veriyle doldurulur | Geçmiş dönem karşılaştırması |
| Nisan 2026 | Güncel veriyle doldurulur | Geçmiş dönem karşılaştırması |
| Mayıs 2026 | Güncel veriyle doldurulur | Geçmiş dönem karşılaştırması |
| Haziran 2026 | Güncel veriyle doldurulur | Geçmiş dönem karşılaştırması |
| Ağustos 2026 | %31,90 | Temmuz 2026 TÜFE verisiyle hesaplanan güncel oran |
Kaynak: TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi haber bültenleri ve Türk Borçlar Kanunu m.344. Son kontrol: 07.09.2026.
Sık Sorulan Sorular
Ağustos 2026 kira artış oranı ne kadar?
TÜİK'in en son açıkladığı verilere göre TÜFE 12 aylık ortalama değişim %31,9'tür. Ağustos 2026 döneminde yenilenen konut ve iş yeri sözleşmelerinde yasal tavan bu orandır.
Ev sahibi TÜFE oranının üzerinde zam yapabilir mi?
Hayır. TBK m.344 uyarınca TÜFE 12 aylık ortalaması emredici üst sınırdır; üzerindeki artışlar geçersizdir. Ancak 5 yılı dolduran sözleşmelerde taraflar kira tespit davası yoluyla piyasa rayicine göre yeni bedel belirlenmesini isteyebilir.
İş yeri kiralarında da aynı oran mı geçerli?
Evet. 1 Temmuz 2020'den bu yana çatılı iş yeri kiralarında da yasal tavan TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.
Kira artışında hangi ayın oranı esas alınır?
Sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalama verisi esas alınır. Örneğin Temmuz yenilemesi için Haziran verisi kullanılır.