Değer artış kazancı vergisi nedir?
Bedel karşılığı edinilen bir gayrimenkul, alış tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılırsa, elde edilen kazanç "değer artış kazancı" olarak gelir vergisine tabidir. 5 tam yıl geçtikten sonra yapılan satışlar ile miras/bağış yoluyla edinilen taşınmazların satışı tutar sınırı olmaksızın vergi dışıdır.
Kazanç = Satış Bedeli − Endekslenmiş Maliyet − Giderler
Vergi = (Kazanç − 150.000 TL istisna) × Artan Tarife
Vergi = (Kazanç − 150.000 TL istisna) × Artan Tarife
Maliyet hesabında büyük bir avantaj vardır: alış bedeli, satıştan önceki aya kadar Yİ-ÜFE oranında endekslenir (artış %10 ve üzerindeyse). Yüksek enflasyon dönemlerinde endeksleme, kâğıt üzerindeki kazancı ciddi ölçüde küçültür. Tapu harcı ve zorunlu satış masrafları da maliyete eklenir; bu araca endekslenmiş maliyeti girin.
Aynı yıl birden fazla satış "ticari kazanç" sayılabilir ve istisna/5 yıl avantajları kalkar. Endeksleme hesabı ve beyanname için bir mali müşavirle çalışmanızı öneririz.
Sık Sorulan Sorular
5 yıl dolduktan sonra ev satarsam vergi öder miyim?
Hayır. Tapu tarihinden itibaren 5 tam yıl geçtikten sonra yapılan satışlarda kazanç ne olursa olsun değer artış kazancı vergisi doğmaz.
Miras kalan evin satışında vergi var mı?
Yoktur. İvazsız (miras, bağış) edinilen taşınmazların satışı, süreye bakılmaksızın değer artış kazancı kapsamı dışındadır.
Endeksleme nedir, nasıl yapılır?
Alış bedeli, alış ayı ile satıştan önceki ay arasındaki Yİ-ÜFE artışı oranında güncellenir (artış %10 ve üzerindeyse). Bu, enflasyondan kaynaklanan fiktif kazancın vergilenmesini önler.
2026 istisna tutarı ne kadar?
Gayrimenkul satışından doğan değer artış kazançlarının 150.000 TL'si 2026 yılı için vergiden istisnadır.